BluDoors P2
Oakland Park, Florida
7Unidades
●Generando cash flow
Tu puerta de entrada al Real Estate en EE.UU., con rentas en dólares.
- Propiedades multifamiliares en South Florida que adquirimos, renovamos y operamos.
- Una LLC por propiedad, cuenta bancaria dedicada y reportes trimestrales.
Quiénes somos
BluDoors abre la puerta a inversiones inmobiliarias en EE.UU. que protegen y hacen crecer tu capital.
BluDoors es una firma de desarrollo inmobiliario multifamiliar que identifica oportunidades estratégicas, adquiere, renueva y potencia propiedades en Estados Unidos, brindando a nuestros inversionistas acceso a retornos dolarizados en uno de los mercados inmobiliarios más sólidos del mundo.
Desarrollamos
Identificamos, adquirimos y transformamos propiedades multifamiliares en mercados estratégicos de Estados Unidos, maximizando su valor a través de mejoras y desarrollo.
Operamos
Gestionamos cada propiedad con una operación integrada que optimiza su desempeño y maximiza el NOI.
Distribuimos
Estructuramos inversiones a través de vehículos societarios por propiedad, con retornos transparentes y una estructura clara.
Nuestro modelo
Adquirir. Renovar. Maximizar. Distribuir.
- 01
Identificación
Identificamos oportunidades en mercados con sólidos fundamentos demográficos, laborales y de renta.
- 02
Adquisición
Adquirimos activos con un underwriting conservador y estructuras eficientes para preservar el equity de los inversionistas.
- 03
Renovación
Ejecutamos mejoras estéticas o estructurales según las necesidades de cada propiedad, con CAPEX disciplinado y enfocado en aumentar su valor y potencial de renta.
- 04
Maximización
Operamos cada activo con property management integrado, llevando las rentas a mercado y optimizando el NOI antes de mantener o vender la propiedad.
- 05
Retorno
Distribuimos el flujo de caja a los co-inversionistas y buscamos realizar el valor creado mediante una estrategia de salida definida para cada activo.
- LLC por propiedad
- Seller financing cuando disponible
- Property management integrado
- Reportes trimestrales a co-inversionistas
El mercado
South Florida: el mercado multifamiliar de mayor demanda estructural en EE.UU.
$68B+
Construcción residencial anual en Florida
US Census Bureau, 2024
300K
Nuevos residentes por año en Florida
US Census Bureau
$88.6K
Ingreso medio de hogares en South Florida (2025)
Census / Reventure
94/100
Score de crecimiento de rentas en el mercado
Reventure Score
7.4%
Tasa de vacancia en South Florida (2025)
Reventure
$2,399
Renta promedio multifamiliar en South Florida (2025)
Reventure
PENDIENTE: confirmar fuentes exactas (enlace/año) de cada cifra de mercado antes de publicar
Portafolio
Dos proyectos activos. Ambos generando cash flow en Oakland Park, Florida.
Generando cash flow
BluDoors P1
119 NW 43 Ct, Oakland Park, FL
- Unidades
- 7 unidades
- Precio de adquisición
- $875,000
- Estrategia
- Renovación y operación
- Vehículo
- BluDoors P1 LLC
- Ubicación sobre Andrews Ave, con acceso a Wilton Manors, downtown Fort Lauderdale, la I-95 y la playa.
- Techos nuevos con garantías transferibles y ventanas de impacto instaladas.
Generando cash flow
BluDoors P2
2140-2160 NW 29th St, Oakland Park, FL
- Unidades
- 7 unidades
- Precio de adquisición
- $1,280,000
- Configuración
- Casa + dos unidades
- Vehículo
- BluDoors P2 LLC
- 100% ocupado desde la adquisición.
- Renovado en 2023: ventanas de impacto, mini-splits y electrodomésticos de acero inoxidable.
Estructura de inversión
Una LLC por propiedad, información financiera transparente y BluDoors invirtiendo junto a sus socios en cada proyecto.
- 01
Estructuración del vehículo
Se constituye una LLC exclusiva para cada propiedad, junto con su cuenta bancaria dedicada.
- 02
Identificación de la oportunidad
BluDoors identifica una propiedad estratégica y la pone bajo contrato.
- 03
Inversión de los socios
Los co-inversionistas adquieren participaciones en la LLC creada para esa propiedad.
- 04
Cierre de la adquisición
BluDoors completa la compra de la propiedad a nombre de la LLC.
- 05
Operación y seguimiento
BluDoors opera y gestiona el activo, con reportes trimestrales claros para los inversionistas.
- 06
Distribución y salida
Se distribuye el flujo de caja generado y se ejecuta la estrategia de salida estimada para el año 3.
- →Participación proporcional en la LLC
- →Cash flow distribuido del NOI
- →Reporte trimestral de rendimiento
- →Pro-rata del exit al Año 3
Por qué BluDoors
Lo que nos diferencia de cualquier otra opción en el mercado.
Experiencia operativa real
Somos operadores inmobiliarios con experiencia directa identificando, desarrollando y gestionando activos, respaldados por más de 500.000 m² desarrollados.
Deal size sweet spot
Nos enfocamos en propiedades multifamiliares de menos de US$2 millones: un mercado demasiado pequeño para los institucionales y demasiado complejo para el inversionista individual.
Acceso para el inversionista LATAM
Estructura simple mediante una LLC por propiedad, reportes en español, atención directa y exposición a activos y rentas en dólares.
Property management integrado
El mismo equipo que identifica y adquiere el activo lo opera y lo gestiona. Alineamos la ejecución diaria con el desempeño de cada propiedad.
Track record en ejecución
Dos proyectos activos en Oakland Park, ambos generando cash flow. P2 con 100% de ocupación desde el primer día.
Nuestro capital humano
Más de 20 años de relaciones con desarrolladores e inversionistas en Latinoamérica y Estados Unidos nos dan un nivel de acceso y confianza a capital y oportunidades.
Nuestro equipo
Experiencia conjunta creando valor.
Andrés Vélez
Co-Fundador y CEO
Desarrollador inmobiliario con más de 16 años creando valor mediante la adquisición, el diseño, la construcción y la administración de activos inmobiliarios. Más de 500.000 m² ejecutados en Latinoamérica y Estados Unidos.
Esteban Arcila
Co-Fundador
Más de 18 años de experiencia en gestión y mantenimiento. Fundó Armar Espacios en 2008 y posteriormente SOS Asistencia. Ha liderado operaciones en Colombia, Chile y Estados Unidos. Su experiencia aporta una visión estratégica clave para BluDoors.
Tatiana Arcila
Co-Fundadora
Más de 15 años de experiencia comercial y en servicios para propiedades. Lideró la operación de Bogotá y la expansión de SOS Asistencia en Chile. Especialista en estrategia comercial, marketing y experiencia de cliente. Su visión conecta las oportunidades del mercado con BluDoors.
Andrés Arcila
Co-Fundador
Más de 16 años de experiencia en construcción y operaciones. Trabajó 8 años en Australia en ingeniería y diseño de túneles. Experto en obras, permisos, Water Damage y Mold Remediation. Su conocimiento técnico fortalece la evaluación de propiedades para BluDoors.
No estamos buscando capital. Estamos eligiendo a nuestros socios.
Equity Co-Investor
Tenemos deal flow probado y un modelo con track record.
Strategic Partner
Aportamos el expertise. Tú aportas la red o el capital.
Credit Provider
Activos estabilizados y una estrategia de salida clara para cada proyecto.
Contacto
Hablemos de tu próxima inversión.
Déjanos tus datos y el equipo de BluDoors se pondrá en contacto contigo.
- BluDoors Corp
1960 N Commerce Pkwy Ste 3 & 4
Weston, FL, United States - Email
andres.velez@bludoors.com